作为中国现代服务业的新兴领域，租赁活动包含许多合法权利和义务，其法律和经济本质对租赁会计和房地产的发展产生重大影响。业会计惯例。文介绍了法律和会计两个方面的租赁活动。分析租赁的法律性质的基础上，他比较了不同租赁权利对其会计处理模型的影响。时，除了新的国际租赁会计准则外，还对租赁经济活动中法律与会计之间的互动关系进行了探索性研究，并提出了相关建议。究和分析的结果对完善中国法律租赁制度，修订租赁会计准则和租赁企业的未来发展具有重要意义。新的正常经济发展模式下，租赁作为一种新的交易方式在商业服务体系中发挥着越来越重要的作用。
　　《中国租赁业发展报告（2016年至2017年）》显示：“截至2016年底，中国共有6158家租赁公司，而租赁公司的总资产-全国租赁达到21538.3亿元。整个租赁行业在投资额，营业利润和总利润等多项指标上保持了较高的增长率，这对租赁行业产生了积极的影响。高社会效率，促进国民经济发展。时，当前租赁所涉及的主要产业与中国经济发展方式转变，结构性供给改革和经济建设的重要领域和关键环节紧密相连。础设施。过将租赁与现有的商业和产业链相结合，企业可以拓宽其多元化的融资渠道，并且不断体现和增强生产与融资相结合的协同价值。行业快速发展的背景下，国务院办公厅于2015年发布了《关于加快租赁业发展的指导意见》。此基础上，有关部门和地方政府对支持租赁发展的政策的意见不断出台：“增值税改革”措施应有效减轻信贷部门的总体税收负担。赁商务部在融资租赁领域软化了外资企业的创建和变更，对内部市场国际发展环境的管理和不断完善。该国许多地区，通过设立出口退税来设立资金，以补偿租赁行业的融资风险或发展资金等。为一项特殊的经济活动，租赁活动包含许多合法权利和义务，其对法律和经济实质的判断对租金会计和会计实务的发展产生重大影响。司。是，与当前租赁行业蓬勃发展的情况不符的是，中国在这一领域尚未建立系统的，有针对性的法律标准，在租赁领域也存在着很大的争议。定学术界出租权的性质，与租赁有关的许多法律问题都很困难。楚另一方面，最近修订的国际租赁会计准则（IFRS 16）已经定稿并颁布。着会计准则的不断趋同，它们将不可避免地对中国租赁会计准则的审查和制定产生重大影响。此，作为支持租赁业发展的两个主要因素，探讨与租赁有关的法律问题，尤其是融资租赁，分析租赁的预期影响和适用性。中国市场环境下进行国际租赁会计，并在此过程中探讨法律和会计问题。们之间的相互作用是一个极其重要和紧迫的研究问题。全球的角度来看，租赁法律法规的制定受到了越来越多国家的关注。前，已经制定相关法律的国家，例如美国，英国和韩国，基本上是基于并基于《国际金融租赁公约》。全球化的背景下，有关国际租赁活动的文件标准也为其他国家的租赁立法提供了参考和参考。比较当前的国际租赁立法时，魏为嘉（2003）指出：“大多数国家以传统的民法或商法的形式规范租赁行为，同时制定一套法律法规或监管政策，例如相应的国家税收和会计法。律体系更加完善。“另一方面，现行的中国金融租赁法律法规主要关注交易水平。时，结合最高人民法院的司法解释，为审判实践提供了统一的判断标准。实践中，仍然存在许多纠纷和新租赁交易形式的纠纷，法律问题不仅包括租赁合同，还涉及租赁物的产权。同法和现行财产法不足以满足监管与金融租赁有关的经济活动中法律关系和经济行为的需要，例如租赁，权利和财产的登记。租，售后回租以及违反的责任租赁财产合同有一些缺点和不完善之处。今年年初开始，中国相继发布了许多有关租赁的行政法规和监督政策，国务院和地方政府高度赞赏租赁的发展。是，没有明确的时间表来制定和颁布租赁法。赁法之所以难以制定，不仅是由于租赁领域涉及的部门众多，而且与行业主管部门联系在一起，也影响了整体管理。正的金融和经济活动。此产生的协调是困难的。议仍在处理和监督中。是，为了确保交易秩序的正常运作和整个行业的健康发展，迫切需要在立法之前就改变惯例的状况。过制定专门法律，建立和完善与租赁相适应的法律体系，统一规范经济行为以及对商业交易的监督和管理，可以更好地应对实际问题，协调问题。合同法和房地产法有关。容。

　　
　　赁作为一种经济活动和交易，不仅反映了实体经济和金融工具的结合，还包含着丰富的法律关系。论租赁的法律和经济本质，不仅对于区分本质和形式之间的矛盾和统一关系，而且对深入研究租赁的影响具有重要意义。计发展和社会经济的法律取向。“合同法”中的租赁交易可以应用于“租赁”和“融资租赁”情况，并且租赁的会计准则将融资租赁与经营租赁区分开来，在会计和财务信息披露方面有不同的表现形式。以看出，法律规定适用的“租赁”与会计准则中确认的“租赁”并不完全相等。种观念的偏离不仅会给基于实际操作的理论逻辑带来混乱，而且使解决经济问题变得困难。件诉讼过程中存在争议。兴文（2015）认为：“将企业会计准则作为部级规章是会计实践中应普遍遵循的规范和准则，但要提高会计准则在确定诉讼中的效力。权利和责任方面，有必要保持内部与有关法律标准的一致性。因此，对于租赁标准的研究，首先要探讨其法律性质，然后弄清其经济实质，并在制定租赁标准的过程中研究法律形式与经济实质之间的互动关系。赁。赁权是现行租赁法标准的主要内容，甚至在很大程度上，租赁权也等同于租赁业务的主要体现。此，对租赁权的法律性质进行更深入的分析可以更好地理解租赁经济关系的实质。前，学术界对租赁权本身的内容仍存在不同意见，直接导致了租赁权法律性质的争议。这个角度出发，主要出发点是，租赁权是根据租赁合同形成的。赁合同本质上是一种债务和一种债务关系，因此，租赁权应被视为债务的一种（Jiang Ping，2000）。据现行法律，租赁权并未列为物权，而是根据“法定财产权”的原则，可以确定租赁权不属于物权类别。于出租权是否可以包含在房地产法的特许权中，由于出租权目前尚无合法的广告手段，其主要法律关系是：总是通过合同法进行规范和调整，以使租赁权不具有产权的法律效力不能成为特许权。据租赁权的特征，出租人必须提供租户对租赁财产的权利才能获得租赁财产。一方面，租赁财产的使用和收入必须按照合同进行。果无法收回三方财产，或者司法机构依法对财产进行强制处置，则房客只能向出租人索要相应的赔偿。此，租赁权不具有直接控制权和排他性等产权特征，并且承租人对出租人的索偿与债权人权利的效力是一致的。斥租赁权是债权的观点的主要依据是，租赁权不对债权的相对性作出反应。秀平（2007）认为“相对性是债权的要素之一，相对性表明，债权人的义务对象只能是特定的债务人，可以完全取消第三方的债权”。是关于租赁权，如果租赁财产的所有权发生变化，承租人可以要求新所有者“在不违反租赁的情况下进行买卖”并继续最初的租赁关系2，正是这种关系租户行使对第三方的相应权利。一方面，尽管租赁权来自租赁合同，但合同的性质是否是租赁权性质的决定性因素值得怀疑。同可以创建法定使用权，例如地役权和矿产权，但不能将其归类为应收款。以看出，合同的良好关系的性质和由此产生的权利不能一概而论。为国（2006）在认识到租赁合同本质上是一种债务和债务关系的同时，研究认为“租赁权应与租赁合同本身区分开来，而租赁权不能不能直接由租赁合同>>的性质来定义。法律关系的角度来看，经济租赁活动中至少有两个层次的法律关系。级是签订租赁协议后交易双方之间建立的法律关系，这导致了债务/债务关系。中，承租人有权要求出租人交出租赁的财产，在交付租赁的财产后，他可以管理维修，修理，更换和其他租金修改请求按照合同约定。时支付租金的权利。一个层次是租户与其他法律事项之间的关系，在出租期间出租人除外，这反映在以下问题上：是否可以在租赁期间租用不动产并取得租金。体的租期。这一层法律关系中，承租人有效地获得了租赁权，并享有通过租赁合同租赁的财产的专有，使用和收益权，而其他法律事务则没有不得非法干预房客。审查利息要求的基础上，合同的签订和一系列权利的享有基本上集中在利息上，也就是说，有效获得租赁是租户实现租赁权的前提条件。此基础上，专有使用权和收入是租赁权的最终体现。是物权法的典型特征（陶永达，2007）。据这种逻辑，从本质上讲，具有占有，使用和收入等基本要求的租赁权应该是一种物权，而租赁合同是其形成和延续的原因。管根据“财产权的法定原则”，根据现行法律，出租权不包括在物权类别中，并且当前的出租权不需要财产的注册作为房地产法出租，但根据以上分析，不能否认出租权具有财产权。制度的基本特征是难以整合和完善法律和制度的有关规定。时，从社会经济发展的角度来看，租赁权的产权定义不仅反映了承租人的利益，宁波公司注册还反映了承租人采取经济行为的主观和理性选择。更好地反映租赁。护人权和利益；通过着重于租赁财产本身的使用或使用价值，它也承认“财产的双重结构”中所有权和使用权的平等地位3，现代产权制度理论重建和解决当前实践中难以解决的实际问题具有重要的推动力。现代租赁业务中，许多国家逐渐确立了“不打破租赁就买卖”的重要行为原则，这不仅体现在日益重视对财产的保护上。赁权和房客的利益，而且还意味着将租赁权授予财产权。色的性能。于租赁权是债权还是财产权的争议，有人认为租赁权是基于租赁协议的。始终是法律性质的债权人，而“不破坏租约的买卖”等特征的存在还不够。此，租赁权被视为一种物权，因此，折衷考虑可以被视为“债权人权利的实现”的反映（姜艳红，2014）。种观点并不认为出租权的性质已经从债权人的权利变成了物权，而是在假定债权人的权利是实质而债权人的前提下承认了物权的某些特征。地。关财产权由租赁各方通过谈判确定。客的租赁财产权在法律上不是完全的控制权，因此不能包括在财产权类别中。种观点遵循现行的“法定物权”原则，在实践中也可以满足“不买卖而租约”和“优先购买权”的要求，并通过“物权”一词很难解释租赁权的某些产权特征，这也可以保护房客的权益，提高社会生产效率。
　　是，从这一观点出发，主要问题在于它提出的一系列理论和逻辑问题：（1）债权人的权利与物权之间在理论上难以调和。有部分物权的效力的特征，如何理解和区分该问题的权利要求和物权之间的限制； （2）债权的物权特征的归属是否导致对租赁权自相矛盾的债权性质的认定，造成债权人的权利分割与物权之间的混淆； （3）“债权人的权利实现”是否是权利性质的可扩展模型，这与现行法律中的“法定财产权”相一致。《原则》和类似条款中如何相互协调，如果这会造成进一步的实际困难。计准则已成为支持和促进租赁行业发展的重要支柱之一。对经济活动中租金交易的复杂性和多样性，会计准则的主要目标是解决租赁交易中的会计核算和会计主体信息披露的问题。金会计的基本要素之一是确认和评估报告实体的相关资产和负债。管现代会计中资产和负债的扩展范围已经扩大，但是风险和权利仍然是主要内容。燕（2007）认为，“建立和发展基于产权和相应义务的合法财产制度，直接决定了会计主体相应资产和负债的形式和内容。并将进一步影响会计确认和后续估值。 Hua（2016）的“法律事实”理论基于租赁法的基本属性，可以更详细地探讨呈现租赁业务披露的会计处理模型和方法。于在经济活动中订立的租赁协议的性质是债务和债务关系，承租人不必在财务报表中确认相关资产和负债。据这种观点的逻辑推理，相应的会计处理方法如下：在不对租赁活动进行分类的情况下，租户和出租人都使用类似于当前会计准则的简单租赁合同方法进行处理和计算。分实际事实和未来期望。
　　于事件，“捕获历史成本”和“披露预期事件”的组合使财务报表符合法律的性质并反映真实准确的会计信息。融风险和经济决策。具体地说，租赁财产的所有权在租赁期内始终属于出租人，并且必须反映在资产负债表中。了将其与其他类型的资产区分开来，可以使用诸如“固定资产租金”之类的会计要素进行详细会计；此外，会计确认和评估是基于租赁活动的实际持续时间和其他活动的金额（例如预付租金，实际租金等），财务报表反映了历史成本。并没有对陈述中可能发生的未来事件进行估计和确认，但请在披露中进行解释和反映。于同一份租赁合同，出租人和承租人要面对同一公司产生的权利和义务，并且还必须反映交易双方的会计对称性。用上述会计方法的优点是，财务报表以历史成本列账，无需对许多不确定事项进行会计估计和确认，也没有无需对诸如当前融资租赁中的利率和成本摊销之类的项目执行复杂而乏味的计算。现行的租金会计准则相比，它过于依赖从业者的主观判断，基于历史成本的基本计量模型是基于初始确认的初始确认和基于实际交易的后续计量。高了财务报表信息的可审计性和可验证性。限制了业务管理机构操纵声明的动机和可能性。时，简化会计处理方法不仅使财务报表本身更加准确和清晰。于潜在的计算错误和判断不确定性问题的错误的风险，报表的用户基于更直观，更精确的财务信息，并结合资产负债表外披露的预期事件。好的财务分析和决策。这种观点的逻辑推理的基础上，双方签订的租赁合同是形成租赁权的原因，而租户的专有使用和收入是基于租赁财产的实际拥有而形成的。他的租赁权的实现，最终反映为租户的预期经济涌入。法律关系方面，出租人仅拥有租赁财产的名义上的所有权，而承租人则从相应的财产权中受益，并有可能从中受益并排除其他实体的利益。此，租赁财产可以在承租人的财务报表中确认为资产并进行估值；根据租赁合同，承租人必须履行按时支付租金的义务，并在其声明中相应地确认为负债。
　　赁活动中涉及的所有资产和负债均包含在会计和披露报表中，这样可以避免对表外融资的疑虑，准确反映租赁的经济实质。资活动，改善会计报表的信息内容并允许折旧。会资源的优化配置。具体地说，租户和出租人都不存在划分租赁合同类型的问题，并且可以根据有效的金融租赁合同以统一的方式进行核算。租赁期内，“名义财产”不能通过使用租赁财产的经济资源带来经济利益，出租人不应继续确认相应的财产。此阶段，作为会计实体有效地享有租赁财产的产权，承租人必须将其用作融资租赁资产以进行确认和后续评估，并在资产负债表中注明资产的价值。务报表应反映租赁财产的公允价值和为此支付的相关费用。的来说，支付租金的义务相应地确认为负债。

　　样，对于同一经济活动，出租人必须充分考虑与承租人的会计对称性问题。
　　务报表中资产和负债的确认在很大程度上反映了权利和义务。果对资产享有的权利有一定的限制，这些限制将转移到公开和活跃的市场上，这将导致资产的价值下降，从而影响财务报表中价值的评估。租赁权的性质视为“债权人权利的实现”，实质上可以理解为对其全部财产权施加了某些限制。此，有必要在帐户中反映此限制。G4 14会计研究组织在1996年发布的特殊研究报告“租赁会计：一种新方法”中提出了采用“所有权方法”的会计处理方法。方法的主要思想是“允许将租赁财产的部分权益从出租人转让给承租人”，也就是说，在租赁期间，承租人构成了租赁财产的资产。得租赁财产的部分产权，因此，有向出租人支付租金的义务形成负债（周颖，2009）。“使用权方法”下，没有必要区分租赁的类型，而是在确定使用权的基础上分析确定相应的会计要素和后续评估。分析租赁合同各方的权利和义务。照“债权人权利的实现”的逻辑，它不仅强调租约中债权人权利的性质，而且十分重视对房客权益的保护。个想法与“法律使用权”的基本思想是一致的。于“使用权方法”，所有租赁的基本目的是转让使用权资产。此，无论租赁的具体形式，租赁金额和租赁期限如何，均不划分租赁类型。

　　Le locataire na pas le contrôle total du bien loué， de sorte que le droit dutilisation des actifs dont il jouit pendant la période de location ne peut pas être comptabilisé à la valeur globale， mais doit être comptabilisé et confirmé dans les limites des droits acquis tels que la possession， lutilisation et les revenus. Plus précisément， dans lévaluation initiale des activités économiques de location， les obligations du locataire envers lui (principalement le paiement dun loyer à temps) peuvent être présentées comme un passif sur la base de la valeur actuelle du paiement de location minimum， et ses droits sont acquis conformément à Le coût (cest-à-dire la partie comptabilisée en tant que passif) est répertorié comme un actif et ultérieurement évalué selon la méthode de lamortissement. Par conséquent， la comptabilisation initiale par le bailleur des droits dont il bénéficie à la suite de la transaction de location devrait être cohérente avec la partie de la reconnaissance du locataire en tant quobligation de location， et lactif lié au droit dutilisation perdu par le bailleur pendant la période de location doit être comptabilisé en diminution des actifs et lié à La méthode utilisée par le preneur pour confirmer le droit dutiliser lactif loué est la même. La comptabilisation par le bailleur de la valeur résiduelle du bien loué après la période de location peut être présentée et présentée séparément. On peut voir que la "méthode du droit dutilisation" est similaire au traitement comptable actuel des contrats de location-financement. La principale différence est que les droits et obligations résultant des contrats de location simple doivent être confirmés dans le tableau. Lavantage de ce traitement comptable est quil a théoriquement une divulgation plus approfondie de lessence économique de lactivité de crédit-bail， et en même temps accorde plus dattention aux conséquences économiques des activités de crédit-bail aux principales parties; et la mesure historique en tant que modèle de mesure de base peut limiter les états financiers Le projet est surestimé et conforme au principe de robustesse. En pratique， la "méthode du droit dutilisation" évite le test en ligne pour la classification des types de baux， réduit les estimations comptables et les jugements subjectifs des praticiens et peut restreindre la manipulation comptable dans une certaine mesure; la comptabilité est basée sur la nature et le contenu des droits et obligations Le traitement peut refléter plus objectivement lactivité économique elle-même et est également conforme à la tendance actuelle "axée sur les principes" dans la formulation des normes comptables， améliorant efficacement les caractéristiques de qualité de base des informations comptables. De manière générale， la révision des nouvelles normes comptables internationales de crédit-bail (IFRS 16) pour le processus de comptabilité de location devient de plus en plus compliquée， ce qui aura un impact significatif sur le développement théorique et lapplication pratique de la comptabilité de location， ce qui aura un impact sur le développement de lindustrie du crédit-bail et les décisions dentreprise connexes. 。En particulier dans lenvironnement actuel de la Chine， la formulation et lapplication de nouvelles normes de crédit-bail présentent de nombreux défis pour la coordination et lunification des dimensions comptables et juridiques. Lidentification des contrats de location par lIFRS 16 est plus importante que le principe de la «substance sur la forme». Comparé au concept de «transfert risque-récompense» mis en évidence par les normes actuelles， lIFRS 16 est passé au concept de «contrôle»， mettant davantage laccent sur lidentifiabilité et Contrôler le droit dutiliser des actifs spécifiques "， et distinguer les baux et les contrats de service en fonction de cela pour refléter la substance économique des baux (IASB， IFRS16: Baux). Cette modification des nouvelles normes de crédit-bail souligne essentiellement lutilité de linformation financière dans la prise de décisions， mais elle peut amener les normes comptables à se concentrer de plus en plus sur les dimensions économiques des entités déclarantes et à sécarter progressivement des dimensions juridiques. Selon la nouvelle norme pour lidentification des baux， conformément aux dispositions des lois chinoises actuelles， dans la pratique， les baux légaux ne sont pas nécessairement des baux， et ceux sans baux légaux peuvent être des baux. Cependant， en tant que pilier du développement de lindustrie du crédit-bail， la législation et la comptabilité doivent être unifiées pour faire face aux problèmes et différends qui peuvent survenir dans la pratique. La définition du "contrôle" dans IFRS 16 est fondée sur les droits， et les droits et obligations formulés dans le contrat de location sont confirmés sous forme juridique. Cela pose de nouvelles difficultés pour la révision et lunification des lois et règlements et des normes comptables applicables en Chine. Sur la base de lidentification générale des baux， IFRS 16 prévoit également des exemptions (baux à court terme et baux dactifs de faible valeur)， qui offrent aux preneurs et bailleurs des choix afin que les entités concernées puissent utiliser plus raisonnablement la nouvelle situation en combinaison avec leurs propres conditions pour mettre en œuvre le nouveau Directives de location. Bien que ces clauses dexemption visent à simplifier les problèmes qui peuvent survenir dans la pratique et à réduire les coûts dexploitation， lamélioration facultative laisse également de la place à la gestion de lentreprise. Bien quil soit impossible déliminer les normes comptables， la gestion des états financiers doit également être supprimée autant que possible， ce qui doit également être pris en compte et pris en compte dans la formulation des normes comptables. Le changement le plus marquant dIFRS 16 est lasymétrie du modèle comptable pour les deux parties. La nouvelle norme conserve la distinction entre les baux financiers et les baux dexploitation des bailleurs， et adopte un modèle double pour les gérer; cependant， pour les locataires， un seul modèle de droit dutilisation est requis， qui ne fait plus de distinction entre les types de baux， ce qui entraîne la comptabilité du locataire et du bailleur. Faire face à lasymétrie. Zhao Xibu et Cheng Yaqiong (2013) pensent que << le manque de symétrie nest pas seulement propice à la divulgation cohérente des informations connexes， réduit la comparabilité et la vérifiabilité des rapports financiers， mais comprend et prend également des décisions pour les utilisateurs de la surveillance comptable et des informations sur les états. Dans le processus de sollicitation dopinions pour la révision des nouvelles normes internationales de comptabilité de location， les agences concernées ont adopté un grand nombre de procédures pour sassurer quelles peuvent écouter les opinions de diverses parties， et ont finalement déterminé que les deux parties au contrat de location utilisent des modèles de traitement comptable asymétrique， uniquement en augmentant les exigences de divulgation dinformations afin de Les utilisateurs de la déclaration comprennent. Mais quelle soit fondée sur la logique théorique de base de la comptabilité ou sur la base des droits et obligations correspondants du locataire et du bailleur en droit， les informations comptables enregistrées par différentes entités dans la même entreprise économique doivent refléter des faits cohérents. Yuan Zhizhu He Wuli (2012) a souligné que << la comparabilité， en tant que caractéristique de la qualité de linformation dans le cadre conceptuel de linformation financière， est fondée sur la perspective de lutilité de la prise de décision et est propice à lanalyse et à la prévision de la situation financière et des résultats dexploitation de différentes entités par les utilisateurs des déclarations. Afin daméliorer lefficacité des décisions dinvestissement et de financement. << Lamélioration de la comparabilité aurait dû être lun des principes directeurs pour lélaboration des IFRS， mais la révision de la nouvelle norme sur les baux a considérablement affaibli la comparabilité. En ce qui concerne le processus de la norme， la comparabilité est largement sollicitée dans tous les domaines. Formées sur la base dopinions et finalisées. Étant donné que les normes comptables ne sont pas seulement un moyen purement technique， les résultats quelles produisent ont également une signification économique et politique et ont un impact sur les intérêts de différents sujets (Ge Jiayu et Liu Feng， 2003). Dans le processus de sollicitation dopinions， sous réserve des intérêts de certains groupes et même dominés， la formulation des normes comptables na plus de concept holistique et cohérent en interne (Sun Ye， 2007)， ce qui peut rendre les règles qui exigent léquité et le caractère raisonnable en elles-mêmes non Pour guider la survenance dun comportement économique attendu， qui est lincarnation de normes comptables qui sont affectées par des facteurs politiques et des conséquences économiques. Par rapport aux normes comptables actuelles pour les contrats de location， lIFRS 16 impose des exigences plus strictes sur les traitements comptables spécifiques: La définition du bail détermine si lévaluation est confirmée comme un bail; lors de la détermination de la durée du bail， il est nécessaire de déterminer si loption de renouvellement ou de résiliation du bail peut être raisonnablement déterminée. Exercé ou non exercé， etc. La situation de la réestimation est également plus reflétée dans IFRS 16， par exemple， le locataire doit réajuster le passif au titre de la location pour refléter les changements des facteurs affectant la période de location， les options dachat， les paiements de location variables， etc.， et Ajuster lactif au titre du droit dutilisation en conséquence en fonction du passif de location ajusté. Reflétée dans les états financiers et les indicateurs financiers， lapplication dIFRS 16 devrait avoir un impact significatif sur les locataires， en particulier en détenant auparavant un pourcentage important de financement hors bilan sous la forme de contrats de location simple. En raison de la nécessité de répertorier et de confirmer tous les actifs liés aux droits dutilisation et les passifs de location connexes dans le bilan， les locataires qui ont initialement contracté un grand nombre de contrats de location simple verront leur actif et leur passif augmenter de manière significative， ce qui pourrait conduire à leurs actifs et passifs. Changements dindicateurs tels que le taux de rendement， le taux de rotation des actifs; les frais de location du crédit-bail sont directement comptabilisés en résultat sur une base linéaire， devenant une méthode damortissement du droit dutilisation et de la reconnaissance des intérêts sur les passifs de location， ce qui entraînera une augmentation de ses frais financiers et des locations. Le montant des intérêts comptabilisés au cours de la période varie de temps à autre («de lavant vers larrière»)， ce qui affecte les indicateurs de bénéfices et la rémunération dans une certaine mesure. Les indicateurs de capacité peuvent entraîner dimportants changements structurels dans les flux de trésorerie. En général， la norme IFRS 16 et le processus de comptabilisation des baux "loi sur la propriété" présentent de nombreuses similitudes et， dans une certaine mesure， ils tendent à refléter la dimension juridique des baux. Le locataire ne distingue plus le type de bail， mais sur la base des droits et obligations découlant du contrat de location， laccent est davantage mis sur la notion de << contrôle du droit dutiliser des actifs spécifiques >> et des droits sur le bien loué obtenus pendant la durée du bail. Les avantages économiques futurs induits se reflètent dans la comptabilisation des postes du bilan; le bailleur fait toujours la distinction entre les différents types de contrats de location pour le traitement comptable. Des modifications du projet de consultation， il peut être plus affecté par des facteurs politiques， économiques et autres Limpact， bien quil y ait des différends et des contradictions， est également lun des facteurs qui doivent être pesés et pris en compte dans la formulation des normes. Les réglementations， lois et politiques économiques nationales sont des systèmes organiques qui servent le développement de léconomie réelle et la promotion de stratégies nationales， et la formulation de politiques juridiques， fiscales， réglementaires et comptables Nous devons le considérer dun niveau macro et dune perspective globale. La vitesse et lampleur du développement de lindustrie du crédit-bail ne peuvent être ignorées， mais les problèmes juridiques correspondants doivent encore être améliorés. Dune part， il est devenu un consensus de lindustrie pour accélérer la formulation et la mise en œuvre de la loi sur le crédit-bail de manière législative et pour réglementer uniformément le comportement économique et les intérêts juridiques des opérations de crédit-bail. La définition de la nature des droits nécessite également de normaliser les méthodes de publicité compatibles avec les droits de location. Gao Shengping (2015) estime que si le droit de location est déterminé comme étant le droit dun créancier， il peut être enregistré dans le "National Financial Leasing Enterprise Management Information System" existant pour faire connaître la propriété de la propriété louée; si le droit de location est déterminé comme étant un droit de propriété， il peut être confirmé par lenregistrement Le locataire jouit du droit dusufruitier du bien loué et montre publiquement la propriété nominale du locataire des actifs correspondants. Quelle que soit la manière didentifier et de faire connaître les droits sur la propriété louée， il est nécessaire de réglementer et de résoudre les conflits de droits civils et les différends par le biais de formes juridiques， et il est impossible pour les lois et règlements délaborer sur tous les aspects de la relation et des droits liés aux baux. Les aides financières， comptables， fiscales， de supervision， etc. sont complétées et améliorées. Avec la mise en place progressive des normes comptables des entreprises exigeant une convergence continue avec les normes internationales dinformation financière (IFRS)， lintroduction dIFRS 16 aura inévitablement un impact significatif sur la révision des normes comptables chinoises en matière de location. Dans ce processus， une reconnaissance différente de la nature du droit au bail imposera également des exigences différentes au modèle de traitement comptable， ce qui aura un impact important sur les états financiers de la société et le développement de lindustrie. Le concept de «droit dutilisation» proposé par IFRS 16 est plus enclin à reconnaître leffet réel du droit au bail. Dans lenvironnement économique actuel， ce concept peut refléter dans une certaine mesure la substance économique de lactivité de location. Peut être utilisé comme référence. Étant donné quil existe encore de nombreux facteurs incertains dans le développement actuel de lindustrie chinoise du crédit-bail， la révision des normes de crédit-bail， tout en sappuyant sur les normes internationales dinformation financière， doit également trier et combiner de manière complète létat de développement de lindustrie chinoise du crédit-bail， les normes juridiques pertinentes， les systèmes fiscaux et la surveillance. Les mesures anticipent pleinement les conséquences économiques possibles de la révision des normes comptables et， sur la base de la sollicitation dopinions de tous les horizons， de tous les aspects de la société， la rendent adaptée à la stratégie de développement de lindustrie du crédit-bail dans son ensemble. Du point de vue de lindustrie dans son ensemble， la structure commerciale actuelle des sociétés de crédit-bail chinois est principalement basée sur le modèle de vente et de cession-bail， et la rentabilité est obtenue grâce aux spreads (Dani， 2016). Ce type de méthode dexploitation de type crédit ne permet pas vraiment au locataire dobtenir leffet de financement des besoins réels. Pour utiliser pleinement les caractéristiques de la combinaison du financement et du financement， et utiliser des avantages de seuil bas pour résoudre les problèmes de financement， le secteur du crédit-bail chinois est appelé à accélérer la transformation et le développement. Bien. De la cession-bail à la location plus directe， laccent est mis sur lexploitation professionnelle dans différents domaines dactivité， laccent sur la gestion raffinée des actifs et des processus de location et， par le biais de la réforme de loffre de lindustrie de la location， la promotion et la conduite de la mise à niveau de la structure industrielle et loptimisation des ressources dans plusieurs domaines Lallocation， sert vraiment le développement de léconomie réelle. Pour les entreprises de crédit-bail， nous devons prêter une attention particulière aux tendances des lois et règlements liés au crédit-bail et des politiques réglementaires， et lorsque les départements et institutions professionnelles concernés sollicitent des avis， reflètent efficacement le statut de développement de lentreprise dans différents domaines du crédit-bail et présentent des avis et suggestions efficaces et réalisables. Dans le même temps， trier les activités de location et la stratégie dexploitation de lentreprise， évaluer pleinement limpact possible de la mise en œuvre des nouvelles normes comptables sur les baux sur lentreprise elle-même， déterminer sil est nécessaire de procéder à des ajustements préalables aux processus commerciaux et à la gestion des actifs， et envisager des changements dans les indicateurs clés des états financiers. Limpôt sur le revenu， le contrat de dette， la gestion des salaires， la négociation commerciale et dautres impacts potentiels， tirent pleinement parti de la période de transition avant la mise en œuvre officielle de la nouvelle norme et préparent la stratégie de réponse et les préparatifs multipartites.
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